Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει

Από την 1η Οκτωβρίου 2026, κάθε πληρωμή ενοικίου που πραγματοποιείται εκτός τραπεζικού συστήματος συνεπάγεται σημαντικές οικονομικές απώλειες — τόσο για όποιον πληρώνει όσο και για όποιον εισπράττει. Για μια επιχείρηση που μισθώνει κατάστημα, γραφείο ή αποθήκη, η αλλαγή αυτή μεταφράζεται άμεσα σε χαμένη έκπτωση δαπάνης.

Τι ακριβώς χάνει μια επιχείρηση

Ο κανόνας είναι απλός και αυστηρός: επιχειρήσεις που εξοφλούν επαγγελματικά μισθώματα με μετρητά δεν θα μπορούν να εκπέσουν τη σχετική δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Για μια επιχείρηση με ετήσιο επαγγελματικό ενοίκιο δέκα χιλιάδων ευρώ, αυτό σημαίνει ότι ολόκληρο αυτό το ποσό παύει να μειώνει τη φορολογητέα βάση.

Τι χάνει από την άλλη πλευρά ο ιδιοκτήτης

Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος στερούνται την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Αυτό σημαίνει ότι η επιμονή σε πληρωμές με μετρητά βλάπτει και τις δύο πλευρές της συναλλαγής ταυτόχρονα.

Πώς γίνεται πλέον η πληρωμή

Η εξόφληση μπορεί να πραγματοποιείται με τραπεζική μεταφορά, πάγια εντολή ή μέσω υπηρεσιών ηλεκτρονικής τραπεζικής. Η τραπεζική συναλλαγή αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής — οι συναλλαγές με μετρητά δεν αναγνωρίζονται πλέον για φορολογικούς σκοπούς, ανεξαρτήτως τυχόν άλλης απόδειξης.

Το ΜΙΔΑ και οι αυτόματες διασταυρώσεις

Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα να διασταυρώνει αυτόματα τις τραπεζικές πληρωμές με τα δηλωμένα μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις. Ο εντοπισμός αδήλωτων ή υποδηλωμένων μισθωμάτων γίνεται πλέον συστηματικός, όχι δειγματοληπτικός.

Γιατί αυτή η προθεσμία δεν θα μετατεθεί ξανά

Η εξάμηνη παράταση που μετακίνησε την εφαρμογή από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου 2026 ήταν, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, η τελευταία — καθώς έχει πλέον ολοκληρωθεί το τεχνικό και θεσμικό πλαίσιο που απαιτείται για την καθολική εφαρμογή. Ο προγραμματισμός με βάση μια νέα αναβολή θα ήταν επικίνδυνη υπόθεση.

Τι πρέπει να κάνετε μέσα στον Σεπτέμβριο

Οι πρακτικές ενέργειες είναι συγκεκριμένες: επιβεβαίωση ότι κάθε μισθωτήριο είναι σωστά δηλωμένο, ρύθμιση πάγιας εντολής ή τραπεζικής μεταφοράς για κάθε μισθωμένο σημείο, γνωστοποίηση του τραπεζικού λογαριασμού είσπραξης από την πλευρά του ιδιοκτήτη, και συνεννόηση με τον εκμισθωτή ώστε να αλλάξει η πρακτική πριν την προθεσμία.

Ιδιαίτερη προσοχή σε επιχειρήσεις με πολλά σημεία

Για επιχειρήσεις με περισσότερα από ένα μισθωμένα ακίνητα — αλυσίδες καταστημάτων, εταιρείες με αποθήκες σε διαφορετικές περιοχές — η τακτοποίηση απαιτεί συστηματική καταγραφή όλων των ενεργών μισθώσεων και ξεχωριστή ρύθμιση για την καθεμία.

Η NXN το τακτοποιεί μαζί σας

Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο των μισθωτηρίων σας, τη σωστή ρύθμιση των πληρωμών και τη διασφάλιση ότι κάθε επαγγελματικό μίσθωμα θα συνεχίσει να εκπίπτει κανονικά μετά την 1η Οκτωβρίου. Καλέστε στο 210 4670 189 ή επισκεφθείτε το nxn.com.gr.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Η ομάδα της NXN Accounting Services είναι δίπλα σας για κάθε απορία. Καλέστε στο 210 4670 189, στείλτε mail στο info@nxn.com.gr ή δείτε όλους τους τρόπους επικοινωνίας.